[分享]元旦整理一下，留给2011中国楼市的11封信

【写给中科院预测科学研究中心】“章鱼帝”，今年房价涨了多少？
新闻背景
今年1月22日，中国科学院预测科学研究中心发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。在报告中预测，今年我国房地产价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77％。
这是预测中心连续第六年发布中国经济年度预测报告。报告预计今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落。今年全国商品房平均销售价格将达到5711.51元/平方米，同比增长12.77％。预测一季度的全国房屋销售价格指数为106.9，二季度为106.1，三季度为105.4，四季度为105.3，环比呈下降趋势。

中科院预测科学研究中心负责人：
您好！
我是一个铁杆球迷，其实不仅是球迷，我敢打赌，就是不看足球的人也鲜少有不知道的：在去年的南非世界杯上，来自德国奥博豪森水族馆的一个名叫“保罗”的章鱼，因准确预测八场比赛胜负结果而名声大噪。可惜呀，还没等到2010年结束，保罗就驾鹤西去了，让我的心情一直悲痛到2011年。
直到从报纸上看到你们的预测，我仿佛看到了“章鱼帝”再生，觉得生活有了新的奔头。唉，还不是手里有点余钱给折腾的。一朝被蛇咬，十年怕井绳，自从2008年初尝炒股就血本无归，再加上亲眼目睹了有位投资高人因为炒股失败，直接从新街口一高楼上跳下来之后留下的一摊血迹，我就再也没有了炒股的心思，谁提股票我跟谁急。
股市不敢炒，炒绿豆、大蒜、黄金更不是我的强项，还能炒什么？有人说了，你不会老老实实存银行、拿利息呀。唉！说这话的人肯定不是在家里管财政的，至少，你肯定很多年没去过菜场了。报纸都给你算过一笔账了，物价再这么涨下去，几十万存银行一年你不但没赚，还得损失不少。
虽然我们家有点积蓄，但存这点钱也不容易呀，总得找个能升值的法子，我萌生了炒房的想法，不过从去年4月开始，国务院就出台了调控房地产市场的措施，“史上最强”、“史无前例”、“将调控进行到底”……媒体们铺天盖地的解读和煽情抢眼的标题，让我对是否买房相当地举棋不定。
跟我相反，一直信奉“人有多大胆，地有多大产”的俺家那口子坚决主张买房投资，她一直对我2008年拿钱炒股而不是买房的决定耿耿于怀，整天拿当年炒了两套房如今暴富的某同事的案例来批评我、教育我，都快赶上祥林嫂了。再加上有了你们的报告，她更是天天苦口婆心地教育我，“不信我，你也该信专家吧，看看，人家中科院都说了，今年房价至少涨12％！”
好吧，买房，我终于拍板。我们选的是江北的一个楼盘，没办法，谁让我们资金有限，只够在江北买房的首付，签约价是9000元/平方米。房子要到今年年底才交付。还没等到拿房子呢，我就发现形势有些不对了。刚买房那个月，江北开发商还神气得很呢，整天嚷嚷着涨价，我和媳妇还暗自窃喜，结果南京一出限购令，虽然开发商还似乎很有信心地表示，江北都是刚需，不会受影响，但也再没人喊涨价了。再过几个月，我打电话给售楼处一问，当时9000元/平方米买的房，现在7500元/平方米就能买到了，十几万就这样打水漂了？听到这个消息，我当时就冒出了一身冷汗，感觉全身就像是掉进冰窖一样。
马上就是2012年了，投资的房子贬值了，要还的贷款利息却又涨了，而且还不知道这个房价会降到何时才是个头。看到别人家都在高高兴兴地准备过节，我们家却气氛沉重，连睡觉都睡不好，就怕一觉醒来就看到江北楼盘又降价了，这套房子成了一块烫手山芋。
信了房价还要涨，我现在真的很后悔。不过，我写信给你们也并不是为了找麻烦，只是想向你们咨询下，明年房价还会不会涨了，如果你们还说涨的话，我就得赶紧割肉卖房了，免得输得更惨，请务必回复！
此致
敬礼！
一个曾经相信房价必涨的投资者