[原创]2011年底阜宁购房指南

关于阜宁楼市的走向，阜宁房价的涨跌预测，总是众说纷纭。但是我们发现随着越来越多得新盘进入，他们的理性定价使得老盘不得不推出各种优惠政策，比如说购房送装修基金，购房员工价等等，掀起了年底促销的热潮。
这一年我们大家有目共睹调控政策拉住了楼市的价格，正在创造越来越好的购房环境。给购房者提供了难得的好机会。可供选择的楼盘变多了，优惠套餐也变的多了，众多广告乱人眼球。有购房置业的购房者一定要“眼观六路耳听八方”仔细看看我们的阜宁购房指南。或许能助你从中选到一套称心又实惠的房子。
首先呢请你记住这几个词：趁虚而入、边走边看、未雨绸缪、白纸黑字、量力而出
趁虚而入
临近年底，阜宁开发商的资金压力越来越大，不用说大家都知道。看看阜宁鸿儒明邸，状元里的情况就知道了。今年过年阜宁开发商的日子不好过。且不说他们要面对日益严峻的金融大环境，年底要支付的很多工程款那，银行贷款那。为了完成年度销售目标，在年底之前开发商可能会选择加大摊货，降价卖房。调查显示阜宁各大楼盘已经开始不断的推出订房或者认筹有礼的活动。购房者可以抓住机会，以跟多的优惠更低的几个买到更好的房子。
边走边看
这个不用说，阜宁有多少楼盘大家应该心里都清楚。多跑几家多看一些。
未雨绸缪
古时候有孟母三迁，为的都是孩子读书。所以有孩子的家庭不妨在这个时候考虑一下阜宁的学区房。比如协鑫房产的那个馥桂园，离各个学校都很近，还有像阜宁状元里等等。
白纸黑字
很多楼盘在销售时都会为购房者描述一幅很美好的蓝图：风景优美、配套齐全、绿化面积大、有管道煤气等等。购房者很可能被这些言辞跟广告吸引草率的签了购房合同，等到交房的时候追悔莫及。
所以为了杜绝这类事情，购房者一定要长一个心眼，比如鸿儒明邸当初说有管道煤气，可交房的时候却说没有。这样就显出白纸黑字的重要性。
为了杜绝事后扯皮的烦恼，就不能轻信开发商的口头宣传和承诺，销售人员的答复、承诺也无法作为今后发生纠纷时的法律依据。因此，律师提醒，口说无凭，对于广告宣传中的重点事项最好以书面合同形式予以确定。如果开发商坚持不肯将其承诺内容写入合同，那购房者就要好好考虑一下了。
量入为出　
专家提醒，买房前要先计算家庭能承受的房价，月收入的三分之一用来还贷比较合理，剩下的用来家庭日常开销以及另外的投资和养老规划。根据月还贷额、还贷时间以及利率，测算出家庭可以承受的贷款总数。贷款总数加上首付款，就是可以买的房子的总价。
在贷款方式的选择上，公积金贷款无疑是眼下最划算的。根据南京的最新政策，最高贷款额度为30万元/人，60万元/户，公积金5年期以上的贷款利率为4.90，比5年期商业贷款的基准利率7.05要低一大截。对于没有公积金也没能力一次性付款的购房者，就不得不申请商业贷款。